Polskie banki w wiekszosci zbankrutuja

Odkad zaczal sie swiatowy kryzys, dobiegaja nas glosy o tym, w jakim to wspanialym stanie znajduje sie polska gospodarka. Szczegolnie duzo sie slyszy, w jakim doskonalym stanie jest polska bankowosc. 

Otoz prawda jest taka, ze w polskiej bankowosci mamy do czynienia z przepisem na ‘doskonala burze’. Obecna sytuacja strategiczna jest gorsza niz sytuacja bankow w Ameryce przed wybuchem kryzysu. Mamy do czynienia z polaczeniem wielu ogromnie niekorzystnych czynnikow. Zrobmy krotka analize zaistnialego problemu.

Ogromne ulatwienia w zaciaganiu kredytow hipotecznych w Polsce spowodowaly zwiekszenie popytu i przez to wzrost cen. Ceny obecnie nieco spadly, ale nadal sa na szalenie wysokim poziomie, biorac pod uwage jakim biedym krajem jest Polska. Co gorsza kredyty dawane byly na 100 % zakupu, bez udzialu wlasnego. W razie klopotow ze splata brak udzialu wlasnego sklania do odeslania kluczy do banku.

Mamy taki wlasnie splot niekorzystnych okolicznosci, sklaniajacy do odsylania kluczy do domu. Coraz wiecej osob traci prace, zarowno w Polsce, jak i za granica, przez co nie maja pieniedzy na splate. Ceny nieruchomosci spadaja, przez co ludzie zdaja sobie sprawe ze maja nagative equity i splacaja wiecej niz nieruchomosc jest warta. Plan wzbogacenia sie na zakupie domu okazal sie nierealny, dom staje sie finansowym kamieniem u szyi. Czynnikiem, ktory nie wystepowal w USA jest zaciaganie kredytu w walucie obcej. Kredytobiorcy spekulowali, ze wartosc zlotowki bedzie sie w nieskonczonosc umacniac. Biorac to pod uwage, mamy rosnace raty za malejaca wartosc zastawu kredytu (nieruchomosci). Dla kredytobiorcy racjonalna decyzja staje sie porzucenie splat kredytu. Egzekucje komornicze i aukcje domow powoduja jeszcze glebsze spadki cen nieruchomosci i caly proces odsylania kluczy sie nasila.

Na calym swiecie banki sa mocno zalewarowane. Stosuja dzwignie finansowa, polegajaca na tym, ze pieniadze ktorymi obracaja sa wielokrotnie wieksze niz kapital wlasny. W ten sposob osiaga sie ogromne zyski na bankowosci, ale ponosi sie rownie duze ryzyko poniesienia gigantycznej straty. Wystarczy 5 % straty na kredytach zeby wymazac caly kapital banku i doprowadzic go do bankructwa. Banki, ktore udzielaly 100 % kredytu na nieruchomosc sa w katastrofalnej sytuacji. Biorac pod uwage koszty egzekucji i spadek cen, sprzedadza odzyskany dom moze za 70 % udzielonego kredytu. Jezeli proces odsylania kluczy lub niesplacania kredytu jeszcze sie nasili, a wszystko na to wskazuje, bedziemy mieli do czynienia z masowymi bankructwami polskich bankow. 

Na zakonczenie polecam lekture krotkiego bloga o perypetiach zwiazanych z zakupem nieruchomosci – investkomfort.wordpress.com. Mozna sie zapoznac z tym, jak wyglada sytuacja od strony kredytobiorcy.

Share This Post

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *