31 thoughts on “Wywiad

  1. Sorry doxa, ale pojęcia nie masz o budownictwie. Mówisz w wywiadzie, że w Hiszpanii są do wynajęcia domy w cenie mieszkań w Krakowie.
    Tylko dopowiedz, że Hiszpania ma nadpodaż mieszkań w ilości ok. 1 mln mieszkan i że w ostatnich 15 latach budowali po 300-500 tys mieszkań rocznie (tyle samo ludzi co Polska). My budowaliśmy max 125 tys mieszkań rocznie w boomie. Nasza nadpodaż to ok. 60 tys mieszkań. Tylko, że w zesszłym roku wydano ok. 30 tys mniej pozwoleń na budowę i w tym roku będzie podobnie, co zbilansuje popyt z podażą za rok. To raz. Dwa średnie ceny mieszkań w 2003 r np. we Wrocławiu wynosiły ok. 3 tys zł za 1 m kw i nikt się nie burzył, że drogo. Dziś wynosi ok. 5 tys żł za 1 m kw. Więcej o 60 %. Tylko po drodze mamy inflację przez 10 lat. Wzrosły płace, ceny materiałów budowl. i działek (ziemia cały czas rośnie).
    Ty mówisz, że dziadowski Goerlitz ma ceny niższe niż Zgorzelec. Rozumiem, że wg ciebie ceny powinny spaść do poziomu ……. 2 tys zł za 1 m kw ????

    Obudź się. Nikt nie postawi nowego metra kwadratowego, bo by dopłacał. Dziś cena działki do 1 m kw to ok. 400-500 zł, a cena budowy to ok. 2,0-2,5 tys zł, dodaj reklamę, koszty biura, finansowanie , a otrzymasz 3,0-3,5 tys zł na 1 m kw.
    Najniższe ceny we Wrocławiu to ok. 4,0 tys zl.
    Proces budowlany trwa 2 lata. Wychodzi zysk dewelopera ok. 20-25 % w 2 lata.

    Zysk 10-12 % na 1 rok.

    Jak ty to chcesz obniżyć o 1-2 tys zł na 1 m kw ?

    Komu zabrać ? Nie płacić wykonawcom ? Nie płacić za działkę ? Nie płacić za materiały ?

    Odpowiedz sensownie, jeśli potrafisz ?

  2. Looser… “ubrany” w TLlluuusty kredyt hipoteczny na szczycie banki i to pewnie we CHF… tez bym “pocieszal sie” na wszytkie mozliwe sposoby…

  3. Doxa masz trochę złota po 1500 + twoja marża ? teraz bym coś kupił czy spadnie do 1400 ?

  4. @looser
    >co zbilansuje popyt z podażą za rok

    Jak sprzedaz bedzie nadal taka sama. A wiemy ze nie bedzie :)))

    >Dziś cena działki do 1 m kw to ok. 400-500 zł

    Co Ty pitolisz! To cena w najdrozszych dzielnicach! Poza tym cena dzialki przy bloku rozklada sie na wiele pieter wiec jest wlasciwie bez znaczenia w cenie finalnej mieszkania!

    >Wychodzi zysk dewelopera ok. 20-25 %

    Przeczytaj raport NBP o strukturze ceny metra mieszkania to Ci sie oczy otworza

  5. Powoli wyglada to jak felietony (vlog) Pietrzaka z USA.
    Poziom mniej wiecej podobny i podobne skrzywienie (w pozytywną stronę).

  6. sorry mario ale pojęcia nie masz o budownictwie, podobnie, jak doxa.
    Mówisz , że cena metra działki w przypadku bloku nie ma znaczenia, to tak jak nie ma znaczenia koszt wydobycia złota. Co za bzdury piszesz.
    Doxa jest z Wrocławia, to wie , że np. cena 1 m kw działki na Krzykach pod wielorodzinkę to 500 zł i tak np. na działce 2000 m kw średnio buduje się 2000 m kw mieszkań, czyli koszt 1 m kw działki dochodzi do 1 m kw mieszkania. Jak można tego nie rozumieć ?

    Zysk deweloperów to rzeczywiście ok. 20 % ( tylko, że proces inwestycji od kupna działki, przez projekt 6-9 m-cy, potem budowa ok. 1 rok i sprzedaż) całość 2 lata.
    Daje to zysk 10 % na rok. Jeśli ceny spadną 10 % to zysk rocznie spadnie do 5 %, lepiej wtedy kupić obligi lub lokatę i nie ma nerwów, gwarancji, roszczeń klientów itp. Jeśli ceny spadną 15 % to 90 % firm deweloperskich zniknie. Po 2-3 latach będzie popyt i te co zostaną firmy deweloperskie znowu będą windować ceny. Co jest lepsze ?

  7. Doxa, będzie dostępny jeszcze jakiś junk silver? Bo się spóźniłem..

  8. looser – racja, w przypadku kilkupietrowego wielorodzinnego 1 m działki to – pi razy oko – 1 m mieszkania (sporo powierzchni zajmuja w koncu chodniki, trawniki czy miejsca postojowe, te ostatnie wymagane prawem.

    doxa – dobry material, nie musialem kumplowi tlumaczyc jak ja widze rzeczywistość, tylko puscilem mu nagranie. Oczywiście nie znaczy to ze na pewno masz racje, ale jakby co, to mylimy się w ten sam sposób 😉

  9. Zgadzam się z wypowiedzią pana Przemysława zawartą w powyższym wywiadzie. Kryzys skończy się za pięć lat. Moim zdaniem ten kryzys za pięć lat zakończy się wojną światową.

  10. @looser: Gratuluję kreatywnego podejścia do wyliczenia zysku. A jeżeli proces inwestycyjny skróci się do pół roku, to zysk wyniesie 40% ?

  11. Winer włącz myślenie, to nie boli. Zyskowność to po prostu ok. 20 % (czas procesu nie ma znaczenia). Tylko, że średnio to ok. 2 lata , czasem więcej (np. 3 lata, mogą oprotestować pozwolenie na budowę, zima może przedłużyć budowę, itd.). Doxa też ci napisał ile wynosi mniej więcej zysk netto.

    Piszesz skrócić proces do pół roku.

    To ja ci napiszę tak, zmniejsz koszt wydobycia srebra do 1 $ za uncję, wtedy srebro będzie tansze. Myśl zanim napiszesz, głupoty łatwo pisać.

    Jedno gwarantuję, spadek cen nieruchomości o 15 % spowoduje spadek liczby firm deweloperskich o 90 %, budowlanych o ok. 50 %, co to oznacza dla gospodarki ? Katastrofę, to nie branża świecidełek, na budownictwie opiera się gospodarka całego kraju. Zwiększenie ilości miejsc pracy w budownictwi o 50 tys osób zwiększa zatrudnienie wokół o 250-400 tys osób. Znajdź taką branże, która tak pobudza gospodarkę. Potrzebny jest tylko zapłon (w postaci np. kredytów ze stałą stopą, zmniejszenie vat na nowe mieszkania do 0% lub coś innego powodującego bum w branży – to niech wymyślą ci co biorą za to pieniądze) tylko , że oni podobnie do ciebie mają jeden problem – z logicznym myśleniem.

    P.S.
    Napisz mi jak skrócić proces budowlany do 6 miesięcy. Uwzględnij, kupno działki, projektu domu, projekty instalacji (na dziś 3 m-ce na projekty są nie do przeskoczenia), uzyskanie pozwolenia na budowę (dodatkowo dziś 3 miesiące) i po tych 6-7 miesiącach od kupna działki (które zakładam zajął 2-3 dni. Proces budowy, odbiorów i sprzedaż.

    Skomasuj mi to do 6 m-cy. Dam ci premię w wysokości 10 tys zł. Doxa zna mój mail, nie będę się ukrywał przed wypłaceniem NAGRODY.

  12. Uchylę rąbka tajemnicy jako deweloper, koszt m2 TKW do stanu deweloperskiego w budownictwie wielorodzinnym to około 1700 zł. dochodzą jeszcze kwestie związane z VATem i inne kreatywne kwestie które są robione, tak więc jest to maksymalny koszt. Średniej wielkości firma budowlana, średniej wielkości miasta (co nie ma żadnego znaczenia, bo w Warszawie też za tyle wybuduję), wszyscy zatrudnieni z ZUSem, pełen legal. Pozdrawiam!

  13. Deweloper daj kontakt na sibie, chętnie zatrudnię do budowy firmę, która wybuduje dom w deweloperce za 1,7 tys zł za 1 m kw. Jeśli obawiasz się dać tel. na forum , to przekaż doxie z prośbą o wysłanie mi na maila. Piszę poważnie. Ja nie jestem w stanie minimalizując koszta wybudować poniżej 2 tys zł za 1 m kw.

  14. A jak skomentujesz Doxa ba nke na bitcoinie ktora pekła, a na którą naganiałeś?

  15. To jest cena jaką osiągam z księgowego punktu widzenia. Niestety sam kupuję ziemię, i na tym stawiam, za murzyna nie robię. Pozdrawiam!

  16. Nadal naganiam. BTC to medium do dokonywania anonimowych platnosci a nie do inwestowania. Jak ktos jest na tyle glupi, ze nie rozumie co pisze na jakis temat to powinien zmienic czytane rzeczy na nieco prostsze.

  17. @looser
    Obligacje lub lokata nie wchodzą w grę w przypadku firm budowlanych stawiających blokowiska, bo tam działkę i budowę finansuje się głównie kredytem (w transzach oczywiście).

  18. BTC to jest właśnie inwestowanie. Żeby je posiadać to trzeba je kupić za dolary. Może i założenia były szczytne, ale wyszło jak zwykle.

    Miałem watpliwości co do BTC, teraz jestem utwierdzony, że to szajs i nic więcej, na dodatek wirtualny. Ale jest wolność, kto chce niech zbiera i korzysta z BTC.

  19. @marek
    Ja mogę się odnieść – generalnie fałszywka.
    W skrócie: w Islandii banki banki stały się niewypłacalne – nie były w stanie wypłacić całości depozytów, więc “wpadnięto” na taki pomysł, że państwo islandzkie skonfiskuje depozyty tych, którzy nie mieli islandzkiego obywatelstwa, dzięki czemu można było wypłacić 100% kwoty depozytyów tym, którzy islandzkie obywatelstwo mieli. Rozwiązanie poddano pod referendum (oczywiście prawo głosowania w referendum mieli tylko posiadający islandzkie obywatelstwo) i… sam zgadnij jaki był wynik referendum.

    Było to omawiane np. tu:
    http://stojeipatrze.blogspot.com/2013/03/cypr-opodatkowanie-depozytow-moim.html

  20. Hej, Doxa kiedy bedziesz robil update cen w sklepie?

    Bo może bym co wrzucil na wozek, ale ceny masz zamrozone przed krachem… Chyba ze ceny papieru i kruszcu wreszcie się rozjechaly 😉

  21. @looser
    Pozwolisz, że posłużę się Twoją retoryką – włącz umiejętność czytania ze zrozumieniem. Nie napisałem nigdzie że jestem w stanie / należy skrócić proces do pół roku. Zakwestionowałem jedynie Twoją logikę dzielenia 20% zysku (jak się domyślam w założeniu “roczenego”) na pół, jeżeli proces inwestycyjny trwa 2 lata. Nie wątpię, że znasz się na budownictwie 100x lepiej niż ja, tym bardziej chyba zdajesz sobie sprawę, że proces budowlany to nie lokata. Sam wspomniałeś, że lwia część procesu to – wykonanie projektu, oczekiwanie na zezwolenia. Czy w tym momencie deweloper “zainwestował” już całość kwoty przeznaczonej na inwestycję? Czy deweloper płaci z góry podwykonwacom? Nie wspominając o tym, że dawno temu za siedmioma lasami jakieś dziwne ludki wpłacały pieniądze deweloperowi na etapie budowy zwanym dziurą z ziemi.
    Jeszcze raz dziękuję za miłe słowa i pozdrawiam cieplutko.

  22. winer nie bierz sobie tego do serca, ale zapamiętaj te słowa, jeśli ceny nieruchomości spadną jeszcze 10 % lub więcej, to z rynku zniknie 80 % firm deweloperskich, a połowa firm budowlanych nie mając pracy wyjedzie (ludzie z tych firm) za chlebem do Niemiec, Anglii itd.
    Czy to dobrze dla kraju ? Gdzie kołem zamachowym gospodarki jest budownictwo. Ceny mieszkań w 2003 r na rynku wrocławskim np. Krzyki były na poziomie ok. 3,0-3,3 tys zl za 1 m kw. ( Wiem , bo brat kupował).
    Minęło 10 lat, po drodze tylko inflacja podniosłaby tą cenę na 5,0 tys zł i po tyle dziś są te mieszkania. Pisanie, że ceny spadną grubo, czyli więcej niż 10 % np. 20 % oznaczałoby brak zysku dewelopera. ( chyba , że przystawi się sprzedającym działki pistolet do głowy, pracownikom obniży się pensje o 20 %, za paliwa przestaniemy częściowo płacić a w hurtowniach budowl. powiemy albo cena w dół 10–15 % albo nici z zakupów. Tylko co za 2-5 lat? Jak znikną firmy budowlane i deweloperskie ?
    Niektórzy myślą czasem jak Rybiński albo białe albo czarne inni mówią na to zero jedynkowo. Jak nie tak to tak. Zycie jest nieco bardziej barwne.

    P.S.
    To, że doxa chwali tylko kruszce a nieruchomości są beeee to zrozumiałe. Tylko czy racjonalne ?
    Niech doxa odpowie czy kopalnie dalej będą wydobywać złoto jak cena spadnie na 800-900 dolarów (poniżej kosztów wydobycia). Proste po chwili nikt nie kupi fizycznego metalu chyba ze z drugiego obiegu, bo “nowopowstałych” nie będzie. Z mieszkaniami podobnie ostał by się tylko rynek wtórny. Tylko czy to normalne ?

  23. A co mnie, jako konsumenta obchodzi los firm budowlanych? Mnie obchodzi to zeby kupic taniej mieszkanie i mam pieniadze na nie tearz ale bede czekal, albo po prostu nie kupie i bede sobie siedzial w domu albo na emigracjii. Polska nie jest warta zeby kupowac mieszkanie w niej za 50k euro.

  24. kawałek


    CME „POMOGŁA” ZWIĘKSZYĆ SKALĘ WYPRZEDAŻY…

    W takich sytuacjach jak ta wczorajsza na CME zawsze można liczyć. Giełda już nie raz podnosiła wymagania dotyczące depozytów zabezpieczających w najbardziej krytycznym momencie i stało się tak również wczoraj – CME zapowiedziała podwyżkę depozytów dla metali szlachetnych oraz gazu naturalnego, naturalnie przyczyniając się do pogłębienia wyprzedaży na rynku kruszców. Złoto (Spot: XAUUSD, 1366.16 +1.05%, News, Fut: GC.F, 1366.75 +1.07%, News) otarło się już o kolejne istotne wsparcie na poziomie 1313 USD, choć druga połowa sesji azjatyckiej przynosi realizację zysków z krótkich pozycji. Złoto jest już najtańsze od stycznia 2011 roku, wsparcie na poziomie 1313 USD jest też dość silne, zatem powinno doprowadzić do wyhamowania spadków, a być może nawet korekty. Jednak ta przecena może na długi czas zmienić rynek złota, postrzegany przez wielu inwestorów jako miejsce bezpiecznej i jednocześnie zyskownej lokaty kapitału. To druga tak gwałtowna przecena złota w ostatnich latach. Pierwsza miała miejsce jesienią 2011 roku i zakończyła rynek byka. Obecna może ostatecznie podkopać wiarę w złoto wśród inwestorów indywidualnych. Szczególnie, gdyby doszło do masowej wyprzedaży fizycznego złota przez Azjatów, przecena złota w dłuższym terminie mogłaby się znacząco pogłębić. Koszt krańcowy wydobycia uncji złota szacowany jest na poziomie 3-cyfrowym i nie wykluczone, iż również jego cena rynkowa będzie zmierzała w tym kierunku.

    reszta http://stooq.pl/n/?f=728028&

  25. Doxa, co stalo sie z “zacieciem antyklerykalnym” bloga?
    Nie bedzie juz kontrowersyjnych artykulow?

  26. Doxa skrobij coś od siebie o ostatnich zwałach na złocie i srebrze , bo coś zamilkłeś ostatnio i o jakiś pierdołach piszesz jak BTC albo ewentualnych brakach srebra a tu co zwała na wszystkim jak diabili a złota i srebra ci u nas nadal w bród a przy ewentualnych dalszych spadkach będzie jeszcze więcej bo ludziska spanikowane zaczną sprzedawać to co kupili na górce przez ostatnie dwa lata więc głównym zmartwieniem nie będzie brak kruszców tylko oby dilerzy mieli tyle gotówki i chęci żeby to wszystko od ludzi odkupić spowrotem 😉 Coś wszyscy dilerzy ostatnio wody w usta nabrali i nikt nic nigdzie nie pisze a tu taka piękna katastrofa była .

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *