Flejmik

Tez widzialem ten artykul niedawno(tyle ze na DWOCH innym portalach).Praktycznie ten sam artykul,w tym samym czasie na kilku portalach jednoczesnie-buhahaha-wiadomo ze to propaganda.Ale to nie pierwszy raz kiedy taka sytuacje widze-zasadniczo WSZEDZIE komentarze sa takie same-ludzie juz sie na ta propagande uodpornili.W sumie to byl blad deweloperow-ludzie juz im za cholere nie wierza i teraz nawet jakby byly jakies realne przeslanki do wzrostu to ludzie i tak nie uwierza.

Sila razenia takiego artykulu w ‘tlumie’ jest miazdzaca. 95% ludzi ksztaltuje swoja opinie bezkrytycznie pod wplywem naglowkow i prasy, ktora jest w wyraznym konflikcie interesow.
Sam zostalem skwitowany idiotycznym usmieszkiem kiedy w robocie zaczalem przytaczac omawiane na tym blogu mechanizmy: inflacja, kreacja pieniadza, deflacja, fiat money, tlumaczac że ceny mieszkan sa nierealne, czeka nas kataster, ostre podwyzki stop, zapasc walut, zmniejszenie popytu… A wszyscy wokół aż się pala żeby kupic spekulacyjnie jakas dzialeczke, bo mieszkanie na wynajem już maja po babci. Zwykli ludzie nie rozumieja jak banki tworza pieniadze i dlaczego naturalnym zjawiskiem z koncu jest collaps.
Kazdy pragnie być kamienicznikiem, posiadaczem ziemskim… Dobry kryzysy nauczy obecne mlode pokolenie tego co lata komunizmu i wojna nauczyla poprzednie pokolenia. Na poczatek wystarczy im zrozumiec że drobny lichwiarz zza rogu ma wiecej moralnosci i honoru niż gieldowy bank.
A jak slysze ‘ziemia jesc nie wola’, to zmieniam temat na ‘jaka piekna dziś pogoda’.
Ludzie się musza nauczyc krytycznie czytac artykuly, konfrontowac z innmi opiniami, danymi z rynku, dyskutowac. Lekcja jaka zafunduje nam kryzys bedzie bolesna, ale starczy na kolejne pokolenia.
Dziś byl artykul na GW, że ponoc ZUS ma dostarczac emerytury na konta a nie do reki. Co prawda to tylko sugestia pod adresem biednych emerytow aby dali się zaprzec bankom w homonto, ale przytaczane wypowiedzi emerytow bily trzezwoscia umyslu – ‘jak zaloze konto to bank bedzie mnie namawial na pozyczke, a mnie na nia nie stac…’.
Ilez trzeba miec madrosci zyciowej i doswiadczenia by się do tego przyznac bez wstydu!

Nie jestem przekonany, że sytuacja na rynku nieruchomości w USA opiera się na tych samych mechanizmach.

Moje zdaniem: Amerykanie raczej zawsze mieli gdzie mieszkać w przyzwoitych warunkach. To nadmiarowa i w rzeczywistości niepotrzebna konsumpcja nieruchomości doprowadziła do eskalacji cen. Masowo kupowane McMansions, domy kilkukrotnie większe jak realne potrzeby ich nabywców (którzy liczyli na wzrost ich wartości w czasie), dodatkowo za bardzo oddalone od miejsca pracy, wywołały bańkę.

Paliwem była naturalnie akcja kredytowa. Jej osłabienie plus rosnące ceny paliw/koszty dojazdów doprowadziły do spadku cen dlatego, że Amerykanie MOGLI zrezygnować z nadmiarowej konsumpcji.

W Polsce jest inaczej. Kraj jest bardzo nierównomiernie rozwinięty. W małych miastach, miasteczkach i wsiach pracy na sensowniejszym poziomie nie ma. Więc pokolenia migrują do miast dużych.

Popatrzcie na pochodzenie studentów. 80% jest spoza miasta czy nawet rejonu, w którym się uczą. Ilu z nich wróci do rodzinnych stron? Mniej jak 20%? A może mniej jak 10%?

Reszta zostanie w jednym z dużych miast. I gdzie będą mieszkać? Po kilku w jednym pokoju, gdy już człowiek chce zacząć dorosłe życie? U rodziców, którzy zostali daleko stąd?

Raczej nie. Albo coś wynajmą (= czytaj będą komuś spłacać kredyt) albo po prostu kupią. Innej opcji, w przeciwieństwie do Amerykanów, NIE MAJĄ. W Polsce mieszkanie jest towarem jakim jak chleb. W USA duży dom jest towarem takim jak kawior.

Wczoraj jeździłem oglądać kolejne działki. Przejeżdżając przez typowe dzielnice-sypialnie, nie sposób nie zauważyć mnóstwa stawianych nowych budynków pod mieszkania. Nie wiem, czy banki deweloperów cisną, ale pewne jest, że ci ostatni nadal budują. Później patrzyłem na domki w naprawde mało ciekawej lokalizacji, z bardzo małą działką i w bardzo wysokiej cenie (~100% marży) – wszystkie praktycznie wykupione.

I, prawdę mówiąc, nie dziwi mnie to. Gdzie mają się podziać nowoprzybyli do dużych miast?

Jedynym możliwym wyzwalaczem poważnego (>30%) spadku cen nieruchomości jest jakieś dramatyczne pogorszenie sytuacji na rynku pracy w dużych miastach. Patrząc na to, że nadal jesteśmy tanimi pracownikami, a kraj jest sporo mniej zadłużony niż inne w Europie, nie widzę tego. Pytanie, jak będzie ze strumieniem pieniędzy z EU, płynącym do naszego kraju i co dalej poczną ci, co wyemigrowali do Irlandii czy Wielkiej Brytanii.

Żeby odróżnić prawdę od kłamstwa wystarczy posiadać informacje, nie trzeba żadnych specjalnych umiejętności. Tak więc powiedział bym że to umiejętność zdobywania i wykorzystywania informacji jest jedną z najbardziej przydatnych w życiu. A co do sytuacji nieruchomości w Polsce, myślę podobnie jak Mugabe – że tu jednak jest inaczej niż w USA i dostaliśmy już na ten temat bardzo dużo sygnałów. Nie ma gwałtownej zwałki, deweloperzy nadal budują i o dziwo też coś sprzedają. Może będzie jakiś punkt zwrotny ale dla mnie z tego że w USA spadło wcale nie wynika że na całym świecie musi dziać się tak samo.

Spadek popytu na nieruchomości w PL to IMHO albo dopiero koniec tej dekady – ze względów demograficznych, co ściśle powiązane z psuciem się gospodarki – albo nagły kolaps szybciej. Inaczej tego nie widzę. Czas pokaże.

Pisanie, że “ceny ziemi spadają” albo “rosną” albo jeszcze nie wiadomo co jest zupełnie bez sensu. Ziemia ziemi nie jest równa. Polska to nie jest USA, różnic jest wiele, jedną z nich jest pokutująca u nas FATALNA komunikacja. W Poznaniu 10km po mieście do pracy jadę często przez godzinę czasu. Całe dzielnice na wylotach z miasta są połączone z centrum jednopasmówkami, które przypominają bardziej osiedlowe dróżki niż drogi powiatowe. Ludzie są tak zdesperowani, że do miasta usiłują dotrzeć polnymi drogami przez przez jakieś łąki, lasy … Tu się dzieją dantejskie sceny, a żadnych usprawnień nie będzie przez najbliższe dziesięcilecia bo miasto zadłużyło się po uszy na budowę stadionu i innych durnot. Co w takiej sytuacji mnie obchodzi, że ziemia za miastem na zadupiu jest tańsza, skoro nikt przy zdrowych zmysłach jej nie chce kupować bo mało komu się chce mieszkać w samochodzie? Atrakcyjnych gruntów w sensownych lokalizacjach praktycznie wcale nie ma, to co jest na rynku to w większości są tzw. odpady i to faktycznie robi się coraz tańsze bo mało kto chce to kupować. Grunty faktycznie atrakcyjne są bardzo drogie i coraz droższe. Jest ich bardzo mało i coraz mniej, a chętnych na ucieczkę z syfiastego blokowiska coraz więcej.

Paniko, kolego, rozumiem, że u Ciebie korki coraz mniejsze, a ziemi w granicach miast i na obrzeżach coraz więcej?

Guzik i bomba – kto nie czytał ten trąba…
Chcecie być “Indianą Jones” polskich nieruchomości – hehehe… Tu nic innego się nie zdaży od prawa popytu i podaży… Jak “gdzie indziej”. A kto wierzy w co innego – ten cienias.

Paniko, w którą stronę się to miasto rozrasta, w górę, w dół? Przecież większość dużych miast w Polszy graniczy z miastami mniejszymi i wioskami, nie ma się gdzie rozrastać. Może tam gdzie ty mieszkasz jest miejsce na rozwój, buduje się drogi, a mieszkańcy pomykają autobusami i rowerkami ale u mnie jest kawał wielkiego syfu, buduje się stadion, do roboty jadę przez 2 km polną drogą by choć trochę ominąć wielokilometrowy korek stojący 7 dni w tygodniu od wschodu słońca do zmierzchu i g … mnie obchodzi, że za kawał ziemi 10 czy 20 km dalej ktoś może spuścić 10 czy 20% z kosmicznej ceny z ogłoszenia bo i tak bym jej nie chciał kupić nawet za 1/4 ceny, a w sensownych lokalizacjach ofert nie ma praktycznie wcale.

Tak na marginesie, ja nie sprzedaję tylko mam zamiar kupić. Kolega Doxa pisał, że już za chwilę będą fajne chatki na przedmieściach za 50 kawałków to sobie takową nabędę, a może nawet dwie albo dam 100 i kupię coś wypasionego, jakiś dworek albo zamek 🙂

Co do korków , to myślę , że nowe prawo o pierwszeństwie rowerów na drodze , będzie chyba jaskółką do zmian w opłatach . Z tego co już podają , to zapewne wzrośnie OC a nie wykluczone , że dowalą coś pod kontem emisji spalin etc.Zapewne spowoduje to , że część ludzi ,odpuści sobie jazdę samochodami . W ten sposób będziemy się zbliżać małymi kroczkami w kierunku dalekiego wschodu . Marzeniem Wałęsy była Japonia , Tusk nas zaprowadzi do Chin , tyle , że w czasy rewolucji Mao .